Le rehaussement d’une maison peut devenir nécessaire quand on cherche à agrandir une maison qui dispose de combles non habitables. Cette solution d’extension par le haut consiste à agrandir légèrement la maison, de manière à pouvoir aménager les combles. On agrandit la maison par le haut pour obtenir une hauteur sous toiture suffisante pour utiliser les combles. Cette technique de surélévation reste néanmoins assez lourde, puisqu’elle nécessite de retirer la toiture.
Rehausse d’une maison : définition
La rehausse d’une maison (ou rehaussement d’une maison) est une technique de surélévation de toiture. Rehausser une maison consiste à ajouter quelques lignes de parpaings pour augmenter la hauteur des combles, et ainsi pouvoir les aménager.
Cette solution est un peu moins coûteuse que la surélévation de toiture, qui exige quant à elle de créer un étage supplémentaire sur la maison. Néanmoins, et tout comme une surélévation de maison, elle exige de retirer la toiture pour pouvoir modifier la charpente, ce qui représente donc des travaux assez lourds.
La rehausse d’une maison est réalisable sur tout type de structure. Elle vous permet d’aménager des combles non aménageables, dans le cas où la hauteur sous plafond de vos combles ne permettrait pas de créer un nouvel espace de vie. Un rehaussement de toiture peut utiliser différents matériaux de construction (bois, parpaing, béton…).
À savoir : l’espace sous plafond nécessaire pour aménager des combles est de 2,20 à 2,50 m.
Puis-je rehausser ma maison ?
Tout comme la surélévation d’une toiture, la rehausse d’une maison doit respecter les règles locales d’urbanisme. Pour savoir s’il est possible de surélever une maison, mieux vaut consulter la mairie de votre commune.
Voici quelques prérequis au rehaussement d’une maison :
- Votre toiture doit avoir une pente de toit supérieure à 30°.
- Vous devez avoir l’autorisation de modifier la pente du toit.
- La hauteur totale du bâtiment doit respecter les règles d’urbanisme.
- Les matériaux utilisés doivent respecter le plan local d’urbanisme (PLU).
Par ailleurs, vos fondations doivent supporter le rehaussement d’une maison. Il est donc toujours nécessaire de réaliser une étude du sol et de la structure avant de rehausser une maison.
Rehausser une maison : permis de construire ?
La surélévation d’une maison touche à l’apparence du bien immobilier, mais aussi à sa surface habitable. Dès lors, il faut systématiquement déclarer des travaux de rehaussement de maison.
Une déclaration préalable peut suffire pour un rehaussement de maison qui ajouterait moins de 40 m² à la surface totale de la maison... à condition que la surface totale du logement ne dépasse pas 150 m² après les travaux.
Dans les autres cas, le permis de construire sera obligatoire pour rehausser une maison. Notez par ailleurs qu’il faut obligatoirement faire appel à un architecte si la surélévation fait passer la maison à plus de 150 m².
Comment remonter le toit d’une maison ?
Le rehaussement d’une toiture consiste à remonter légèrement le toit, pour agrandir l’espace disponible sous les combles. La surélévation d’une maison par rehaussement passe par quelques étapes indispensables, qu’il est bon de connaître :
Retrait de la toiture existante
La dépose de la toiture est une étape indispensable en matière de rehaussement d’une maison. Cette opération inclut le retrait des tuiles ou des ardoises et de tout ou partie de la charpente.
Les artisans doivent mettre en place des bâches pour protéger votre intérieur des intempéries. Il est d’ailleurs conseillé d’entreprendre votre projet hors saison de pluie, pour éviter les désagréments et travailler au sec.
Cette étape peut prendre entre 3 à 5 jours.
À savoir : la maison reste habitable durant le rehaussement d’une toiture, ce qui est un atout considérable.
Rehaussement de toiture
Une fois l’ensemble de la toiture retirée, l’étape de rehaussement de la maison se poursuit par l’élévation des murs.
Techniquement, cette étape consiste à prolonger les murs existants pour atteindre une hauteur comprise entre 2,20 m et 2,50 m. Bien souvent, le rehaussement d’un toit ajoute entre 80 cm et 1 m aux murs existants.
On utilise souvent des parpaings pour le rehaussement d’une maison, mais il arrive d’utiliser du bois, du béton, du béton cellulaire ou encore de l’acier.
Isolation de la surélévation
En rehaussant votre maison, il est indispensable de bien isoler la toiture ainsi que les portions de murs nouvellement créés. Vous devez donc veiller à la bonne jonction entre les murs déjà existants et l’agrandissement.
Il ne faut pas oublier que le rehaussement d’une toiture permet d’aménager les combles. Il est donc essentiel que vos combles soient correctement isolés, sans quoi ils seraient trop chauds en été, et trop frais en hiver.
Un test d’étanchéité peut s’avérer nécessaire pour vérifier la continuité de l’isolation. Dans le cas d’une surélévation, l’isolation par l’extérieur est la plus utilisée. Cette technique est très efficace et vous permet d’éviter de perdre quelques mètres carrés sous les combles.
Aménagement des combles
La dernière étape consiste à aménager l’espace habitable obtenu grâce à la rehausse. L’aménagement intérieur dépend du type de pièce que vous voulez créer :
- Les travaux d’installation électrique sont essentiels, et leur nature dépend de la pièce à aménager.
- Si vous voulez aménager une salle d’eau ou une suite parentale, vous devez entreprendre des travaux de plomberie en assurant l’entrée et la sortie d’eau.
- Il faut bien évidemment penser à installer un escalier pour atteindre les combles, s’il n’existe pas déjà.
Attention, le prix de rehaussement d’une toiture peut être plus ou moins élevé, en fonction de la prise en compte ou non des travaux d’aménagement intérieur.
Surélévation de toiture ou rehaussement ?
Un propriétaire peut s’interroger sur la meilleure option entre surélever une toiture (c’est à dire ajouter un étage à la maison) ou réaliser un rehaussement (qui signifie d’augmenter la hauteur des combles pour les aménager).
Concrètement, le choix d’une solution de surélévation dépend des contraintes techniques, du budget et de la surface totale à ajouter. Rehausser sa maison offre différents avantages :
- Le prix d’un rehaussement de toiture est généralement moins élevé que celui d’une surélévation (même s’il reste conséquent).
- Il est plus fréquent que le PLU accepte un rehaussement qu’une surélévation, puisque la hauteur du bâtiment change très peu grâce à cette solution.
- Un rehaussement de maison s’intègre souvent mieux à la structure de la maison, puisqu’elle n’en est réalité que son prolongement. Une surélévation de maison complète peut au contraire dénaturer davantage le bâtiment.
Néanmoins, rehausser sa maison n’est possible que sur certains types de combles. Par ailleurs, le rehaussement peut apporter un peu moins d’espace que l’ajout d’un étage entier.
Quel prix pour faire rehausser son toit ?
Le prix de rehaussement d’une toiture est élevé. Néanmoins, ce type de travaux permet d’ajouter des mètres carrés habitables supplémentaires à votre logement. En conséquence, il permet d’augmenter la valeur d’un bien immobilier.
Si le prix du mètre carré habitable dans votre commune est inférieur au prix du rehaussement d’une maison, cela peut donc être une opération assez intéressante pour valoriser votre patrimoine.
Combien ça coûte pour rehausser une maison ?
Le budget des travaux de surélévation dépend de la surface totale ajoutée et des matériaux de construction choisis. Le recours à un architecte peut également faire grimper la balance (mais reste généralement conseillé, voire obligatoire).
Le prix d’une surélévation peut se situer entre 900 et 4000 euros par mètre carré en moyenne. Dans ce cadre, il est bon de noter que le prix de rehaussement d’une toiture se situe souvent entre 900 et 1500 euros par mètre carré, car ces travaux sont nettement plus légers qu’une surélévation totale.
À titre informatif, le tableau ci-dessous vous montre un exemple du prix de rehausse d’une maison, en fonction du type de surélévation souhaité :
| Type de surélévation de maison | Prix au m² |
| Surélévation sans aménagement | 1800 à 2500 euros |
| Surélévation avec aménagement | 2500 à 4000 euros |
| Modification de la pente du toit | 900 à 1500 euros |
De quoi dépend le prix de rehaussement d’une maison ?
Il est bon de savoir que le prix d’une surélévation de toiture varie énormément. En effet, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs pour estimer le coût de rehaussement d’une maison :
- Le type de surélévation (rehaussement, surélévation partielle, surélévation totale, etc.),
- Les matériaux de construction utilisés,
- La surface totale à ajouter,
- Le recours à un architecte (obligatoire pour les maisons de plus de 150 m² après les travaux),
- Les contraintes appliquées par le PLU,
- Les techniques de surélévation appliquées,
- La qualité des matériaux choisis.
Voilà pourquoi seul un devis de rehaussement de maison peut vous indiquer le coût total de ce type d’opération.
